西安房產監管

A. 西安擬將購房款交存監管專戶 開發商不得直接收取

記者從西安市住建局獲悉，為保障購房人合法權益，防範房地產市場風險，該局擬對商品房預售資金實行全額、全程監管，明確購房款必需交存監管專戶。

向市民公開徵求監管意見

12月13日，西安市住房和城鄉建設局發布關於公開徵求《西安市商品房預售資金監督管理辦法(徵求意見稿)》意見的通知，通知稱，為進一步完善西安市商品房預售資金監管制度，保障購房人合法權益，防範房地產市場風險，該局和西安住房公積金管理中心共同擬訂了《西安市商品房預售資金監督管理辦法(徵求意見稿)》、《西安市商品房預售資金監管協議書(徵求意見稿)》，現公開徵求社會各界意見建議。

此次公開徵求意見建議的時間為2019年12月14日至2019年12月31日，有關單位和社會各界人士可通過以下方式將書面意見和建議反饋至西安市住房和城鄉建設局。

內容是啥?

商品房預售資金的使用等

根據《西安市商品房預售資金監督管理辦法(徵求意見稿)》(以下簡稱《辦法》)介紹，西安市行政區域內經預售許可的商品房開發項目，預售資金的交存、支出、使用及監督管理，適用本辦法。

《辦法》所稱商品房預售資金，是指房地產開發企業取得《商品房預售許可證》預銷售商品房時，購房人按照合同約定支付給開發企業的購房款(包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款)。

商品房預售資金監管遵循政府部門指導監督、銀行監管，專款專戶、專款專用、封閉管理的原則，優先用於商品房開發項目所需的建設施工進度款、設備材料款、繳納法定稅費等與本工程相關的費用。

誰來監督?

政府指定專門的商品房預售資金監督機構

《辦法》中明確，西安市住建局負責全市商品房預售資金監管工作的指導監督，研發建設商品房預售資金交存指引平台，制定《商品房預售資金監管協議書》示範文本;具體組織實施新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區規劃區域范圍內的預售資金監管工作。

該局委託國有企業西安市置誠資產管理有限公司作為專門的商品房預售資金監督機構，具體負責上述區域內商品房預售資金監管專用賬戶的設立;《商品房預售資金監管協議書》的變更、撤銷;預售資金交存、使用情況監控等日常工作。

長安、臨潼、閻良、高陵、鄠邑區，航空基地，周至、藍田縣住建部門具體負責本轄區內的商品房預售資金監督管理工作。

西安住房公積金管理中心負責對受委託銀行公積金貸款發放及結算情況的監督管理。

承擔商品房預售資金監管業務的商業銀行(以下簡稱監管銀行)負責商品房預售資金支出、使用等活動的監管。具體負責監管賬戶的開設、撤銷;預售資金的收存及撥付;每日報送預售資金收支情況;及時報告發現的違規收取、支出、使用預售資金等行為。

如何使用?

對預售資金實施重點監管

《辦法》中明確，商品房預售資金實行全額、全程監管，並對用於支付工程建設等費用的預售資金實施重點監管，重點監管資金額度為商品房開發項目達到竣工交付條件，取得《建築工程竣工驗收備案表》所需工程建設資金總額的1.2倍。

商品房預售資金監管專用賬戶由西安市置誠資產管理有限公司統一設立，並在監管銀行分行指定的支行分別開設唯一的預售資金監管賬戶，專項用於歸集購房人支付給房地產開發企業的購房款。

購房者的商品房預售資金應全部存入專用監管賬戶，由監管銀行進行監管，開發商不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款。商品房預售資金監管期限，自核發商品房預售許可證開始，至開發項目監管樓幢辦理不動產首次登記後止。

如何收存?

購房者通過銀行直接交存至監管賬戶

《辦法》中明確，商品房預售資金由購房人按照商品房認購協議及商品房買賣合同約定，憑商品房預售資金交存指引平台列印的預售資金交存單，通過監管銀行營業網點櫃面等方式直接交存至監管賬戶。

購房人貸款購買商品房的，其貸款資金由貸款銀行或住房公積金管理部門委託銀行在貸款發放後直接劃轉至監管賬戶，嚴禁私自留存或劃轉至其他賬戶。

退房如何退費?

由開發商先行結算退款

《辦法》中明確，商品房預售資金使用計劃應根據工程施工計劃及施工合同所約定的付款時點制定，並按照主體結構驗收、竣工驗收、竣工驗收備案、完成不動產首次登記等節點設定。商品房預售資金按照商品房開發項目建設進度核撥。

監管銀行受理房地產開發企業使用商品房預售資金申請後，應現場復核開發項目建設進度，結合工程施工等實際情況嚴格審核。符合要求的，自申請之日起2個工作日內予以撥付。

其中，房地產開發企業與購房人解除商品房買賣合同，需退還已交納預售資金的，若監管賬戶累計進賬金額未達到重點監管資金額度，由房地產開發企業先行結算退款，再由監管銀行審核後從監管賬戶中退回相應購房款至開發企業賬戶;若監管賬戶累計進賬金額超過重點監管資金額度，由開發企業自行結算退款，不在監管賬戶中另行列支。

如何管理?

開發商未按規定收取的將取消網簽資格

《辦法》中明確，房地產開發企業未按規定收取、使用商品房預售資金的，由住建部門嚴肅查處，責令限期整改，暫停網簽銷售及監管資金撥付，並將其違規行為記入企業誠信檔案。

監管銀行違反規定或未按照商品房預售資金監管協議約定，測算工程造價過低，擅自撥付資金，或存在其它違規行為的，撤銷其監管資格;造成監管項目不能順利交付的，依照監管協議依法承擔連帶賠償責任。

購房貸款發放銀行、住房公積金委託貸款銀行未按規定將發放的貸款資金直接劃轉至監管賬戶的，承擔商品房預售資金監管業務的，撤銷監管資格;未開展商品房預售資金監管業務的，三年內不得開展。

B. 西安市房管局的電話是多少呢

西安所有市管理局所有電話：

西安市高陵區房產管理所 (029)86913317

西安市雁塔區建設與住房保障局 (029)85264904

西安市閻良區建設和住房保障局 029-86202325

西安市蓮湖區建設和住房保障局 (029)87622679

西安市灞橋區建住局 029-83510509

西安市未央區建設和住房保障局 029-86263303

西安新城區房管局 (029)87424924

西安市鄠邑區房管局 029-84812583

西安市藍田縣住建局 029-87639960

西安市周至縣房地產管理所 029-87111859

西安市臨潼區健康北路房地產管理所 029-83812039

西安市城西房產交易市場 029-88649468

西安市城東房產交易中心 029-82056588

西安市新城灞橋房產交易登記所 029-82056599

西安市碑林雁塔房產交易登記所 029-85330045

西安市蓮湖未央房產交易登記所 029-88649468

西安市城南房產交易辦事大廳 029-85330045

西安市城北房產交易辦事大廳 029-89241525

西安市政府政務服務中心 029-86785222

西安市房地產行業協會 029-87639625

西安市住房保障和房屋管理執法監察隊 029-87622063

西安市房屋維修資金管理中心 029-87617303

西安市房屋徵收管理辦公室 029-87516346

西安市房產信息中心 029-87614898

西安市保障性住房管理中心 029-87619422

西安市房屋安全鑒定服務中心 029-87617785

西安市房屋產權產籍管理中心 029-87335433

(2)西安房產監管擴展閱讀

西安市住房保障和房屋管理局值班電話：（029）87610294

西安市住房保障和房屋管理局傳真電話：（029）87618843

網站技術維護：（029）87617415

法定工作日9：00-12:00、14:00-18:00（7、8月為15:00-18:00）

信 箱：局長信箱>>點擊進入局長信箱

地 址：西安市蓮湖區西大街116號房產交易大廈

郵 編：710002

C. 西安哪個部門監管用碳

現在對於燃煤，是嚴格限制使用的，一般屬於當地的經貿局管理，環保部門也是督察使用燃煤的。

D. 西安高新領域 國家規定五證不全不得銷售房子，但是高新領域卻在銷售房子，西安市相關部門是如何監管呢

看入住率就知道了

E. 西安市房地產管理局對物業的監管部門在哪裡啊

你可以申訴到當地的「物業辦」 如果沒有效果的話 就在網上找當地市（區）長的信箱 把你了解的情況發過去 肯定會有結果的

F. 西安二手房交易資金監管中心辦理買房按揭需幾個工作日

一般需要30到60個工作日。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評回估員、買賣雙方到申請按揭貸答款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。

G. 關於西安二手房交易資金監管

看當時合同怎麼約定的，按正常情況應該由賣方出！

H. 西安二手房資金監管到賣方帳號上幾天能取

到你賬戶了，應該就不需要監管了，一般監管方都是第三方公司

比如中介，或者銀行自己，他們把監管的資金給你了，你就可以用了

I. 西安擬將購房款交存監管專戶 開發商不得直接收取

12月13日，西安市住建局發布《西安市商品房預售資金監督管理辦法(徵求意見稿)》，明確版，商品房預售資金實權行全額、全程監管，並對用於支付工程建設等費用的預售資金實施重點監管，重點監管資金額度為商品房開發項目達到竣工交付條件，取得《建築工程竣工驗收備案表》所需工程建設資金總額的1.2倍。購房者的商品房預售資金應全部存入專用監管賬戶，由監管銀行進行監管，開發商不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款。

J. 西安二手房交易，資金監管的錢多久可以到

過戶完成後，買賣雙方及中介共同向銀行發出房屋過戶確認指令，由銀行內把凍結的款項直接劃撥到賣方容賬下。一般當日或第二天到賬。
二手房交易資金監管流程：
1、首先，二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，並與中介共同到銀行簽訂《交易資金監管協議》；
2、然後，由買方到銀行開立交易資金監管專戶並存入購房款項，銀行對資金實行凍結；
3、最後，當買賣雙方辦理完房產過戶手續後，買賣雙方及中介共同向銀行發出房屋過戶確認指令，由銀行把凍結的款項劃撥到賣方賬下。如交易失敗，資金將通過銀行退還買方。
4、由銀行介入的「資金監管」措施，把銀行信用引入了二手房交易中，不僅消除了買賣雙方和中介三者之間的不信任，促進二手房交易市場人氣的恢復，也有利於幫助守法經營的中介促成交易，可謂多贏。