物業誰來監管

1. 師傅改消防施工不擋照成管道漏水，物業未在場監管，這個責任誰來付

當然物業責任最大，師傅最多是不收工資。

2. 業主委員會該由誰來管

物業所在地的區、縣抄人民政府房地產行政主管部門。

《物業管理條例》：

第十六條

業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。

業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。

業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。

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《物業管理條例》：

第十條

同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。

但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

第十五條

業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：

（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

（四）監督管理規約的實施；

（五）業主大會賦予的其他職責。

3. 誰來監管黑心開發商和物業

開發商與業主之間主要是購房合同關系，如果開發商未將其房屋全部賣出，那專么開發商也是業屬主，與普通業主承擔相同的權利義務。 開發商與物業管理公司之間通常是兩種關系：①從屬關系，即物業管理公司是開發商的分支機構或子公司；②合同關系，開發商以原始業主的身份訂立前期物業管理合同，聘請物業管理公司進行前期物業管理

4. 物業究竟歸誰來監管

根據國務院頒布的《物業管理條例》由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門監管。

5. 長春市 上台新村小區 物業管理公司，管理及服務極差，無法無天。由誰來監管

你的提問抄比較空洞，管理服務極差表現在那裡？無法無天在那裡？吉林長春市是省級市，你上台新村應該是當地寬城區住房保障和房屋管理局監管物業公司的日常業務行為，你可以去投訴，不過要准備好服務極差、無法無天的證據，該機構會支持你。

6. 物業費的收費標準是由什麼部門管理

物業費的收費標準是由當地政府的物價部門和房屋住建部門來進行管理。

根據《物業服務收費管理辦法》規定

第四條：國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。

第五條：物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

第七條：物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。

具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。

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物業費的組成部分

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

7. 住宅小區物業管理應該由誰來監督管理小區內的各項收益有誰來分配

1、誰來監管的問題：
1.1住宅小區、商業區、園區的業主大會或者大業主，就是對專小區物業管理活動屬監管的主體，因為物業公司是業主聘請來的，而產權人才是一個小區的真正主人，所以監管的主體就是全體業主；
1.2住宅小區監管的輔助單位是政府部門住建局物業管理科、物業管理協會、業主委員會，其中業主委員會代表業主大會行使業主權利；物價局是是監管物業小區費用收取高低的單位，住建局是監管業主是否違規搭建或私搭亂建的主體，消費者協會是監管物業公司服務瑕疵和不足的單位；居委會、街道辦是直接指導物業服務品質和費用的單位；
2、小區內的各項收益分配的問題：
2.1小區內的各種公共收益的分配，主要看物業公司與業主簽署的前期物業服務合同的約定，沒有約定的，依照小區的實際收益年底進行一定比例的分配，不過這個要看物業公司是否公開透明、正規，有的物業公司連續多年不對公共收益進行分配，是嚴重侵犯業主收益權的；
2.2小區內的公共收益，不採取分配的方法，也可以由物業公司報告業主大會，對小區的共有建築、共有設施、共有場地場所進行修復，更換設備零件，維修道路、溝渠、燈飾、鐵藝欄桿、不銹鋼製品等。剩餘部分如果不多，則滾存到下一年使用。

8. 誰來監管物業沒有業主委員會的小區

反問你，這物業是誰請來的？若屬於開發商請來的「前期管理」，開發商有責監督物業，嚴格按照服務合同履責。小業主們對物業服務有不滿有建設性建議的，既可直接向物業提出，也可向開發商提出嘛

9. 物業公司是由哪個部門來監管

解答如下：

一、物業公司歸中華人民共和國住房和城鄉建設部下屬的，各省市的住房和城鄉建設委員會管理。

二、根據中華人民共和國住房和城鄉建設部內設機構的職責來看，物業公司由「房地產市場監管司」管理。

三、房地產市場監管公司：承擔房地產市場的監督管理；擬訂房地產市場監管和穩定住房價格的政策、措施並監督執行；指導城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用工作；提出房地產業的發展規劃、產業政策和規章制度；擬訂房地產開發企業、物業服務企業、房屋中介的資質標准並監督執行；組織建設並管理全國房屋權屬信息系統。

（資料來源：網路：物業公司）

10. 現在物業公司誰來監管新鄉市

現在的新鄉市物業公司就是由新鄉市住房和城鄉建設局負責監管，新鄉市住建局內設物業管理科。