業委會監督委員會

1. 業主委員會能否對小區電梯大修工程實施監督

業主委員會是能夠對小區電梯大修工程實施監督的。因為業主委員會他的任務就是維護小區居民的利益。幫助小區居民解決各種各樣的問題。電梯。關系。廣大居民的利益。所以業委會有監督的權利。

2. 小區業主委員會成立後可以在成立監委會嗎

可以。

社區交付後，入住率大於50％，開發商或業主可以向社區申請幫助成立業主委員會內，如果入住容率低於50％，三年後，業主也可以申請成立業主委員會。

社區建設單位應當自具備設立業主大會條件之日起30日內，向當地街道辦事處、鄉政府提出書面報告，並申請設立業主大會。

向街道或社區提出申請後，由街道工作人員擔任籌備組組長，組成業主委員會選舉籌備組。籌備組除以街道或城鎮工作人員為組長外，還應邀請建設單位派代表參加。

縣級以上房地產主管部門派一個代表參加，剩下的業主代表，業主代表應大於等於總數的2／3籌備小組，籌備小組的所有者代表也應符合業主委員會持有辦公室一般資格。

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注意事項：

通過召開業主大會，我們共同選舉出了小企業委員會，企業委員會的成員是5到11的奇數。民選物業委員會不僅是小區業主的代表，也是物業管理公司的合作監理，在一定程度上，它也是業主與物業之間的橋梁。

行業委員會是業主的組織，沒有這個組織，社區越大，越容易瓦解，就越難以保證社區的質量。既當管家可能被物業騎在頭上，服務態度不好。

又佔用小區公共利益，或小區設施年久失修，無人管理；少數不守規矩的業主也有可能侵害公共利益，進行非法建設。

3. 成立業委會的好處

目前，很多社區都有自己的業主委員會，在維護業主權利、與物業公司有效溝通、增進業主之間感情等方面具有不可替代的作用。那麼，成立業主委員會具體有哪些好處？將給業主帶來哪些實質上的利益？下面將進行詳細介紹。

成立業主委員會

在觀念上，很多業主仍然沒有意識到業主委員會的作用，對成立業主委員會的態度也不積極。很多業主聯系不上，即使聯繫上了，有些人以各種理由推脫，參與業主委員會成立的積極性不高。至於一些房子用來出租或者沒有入住的業主則認為，業主委員會和自己沒有關系。但事實上，如果沒有1/2以上的業主投票權，業主委員會將是無法成立的。

「成立業主委員會對於業主來說，除了能夠在維權的過程中，集合個人力量為集體力量外，更大的好處在於能夠自己管理自己的物業，而這是很多業主沒有意識到的。」作為業主委員會，在物業管理方面的作用主要體現在以下幾個方面：

一、選聘、續聘物業管理公司

在沒有成立業主委員會的情況下，當業主與物業管理公司發生糾紛時（比如認為物業管理公司無法保障小區的安全，門衛形同虛設，對物業管理公司的收費標准、服務質量不滿意），業主採取的方式大多是拒絕交納物業管理費。而物業管理公司在業主不交納物業管理費的情況下，無心服務，服務質量每況愈下，形成惡性循環。結果損害的還是業主自己的利益。

在成立業主委員會的情況下，當廣大業主認為物業管理公司提供的服務質量到位、價格合理，那麼業主委員會可以代表廣大業主和物業管理公司進行續約。反之，則可以解除與物業管理公司的合同，另外選聘新的物業管理公司。

二、監督、審核各項經費的支出

業主對物業管理公司收取的費用如何使用往往不得而知，特別是專項維修基金的使用。專項維修基金主要用於物業共用部位、共用設施設備的維護和更換。但目前很多業主都不知道該基金用於何處，甚至在很多小區，該費用被物業管理公司中飽私囊。而業主委員會可以決定專項維修金使用、續籌方案，並監督實施。

三、監督和協助物業管理企業履行物業服務合同

業主購買小區的一套房子一般有兩種權利，一種是專有權，指的是自己所購房屋的權利；另一種是共有權，指的是除專有權以外建築的公共部位的共有權利。業主委員會可以及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；同時業主委員會可以代表業主行使對公共部位的共有權利，比如制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；可以要求物業整改並完善小區配套設施等。

四、溝通的橋梁

除此之外，在生活當中，業主與業主之間，業主與物業、開發商之間都有可能發生這樣那樣的糾紛，當糾紛出現時，業主委員會可以充當其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免問題的惡化。

事實上，業主委員會除了能夠讓廣大業主受益外，對於正規的開發商和物業管理來說，也是好處多多。

業主委員會跟開發商不是對立的，實際上，如果處理得好，業主委員會可以幫助開發商解決不少問題。因為，作為開發商很難了解到業主需要什麼東西，特別是後續提供的一些配套服務，比如會所以及相關的配套設施。而業主委員會則可以幫助開發商了解業主的需求，這樣開發商提供的服務就能夠滿足業主的需求，避免未來出現很多糾紛。業主委員可以對物業管理提出意見，使物業進行相應的完善，這樣整個物業管理水平也隨之提高。

（以上回答發布於2013-10-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 怎麼監督業委會工作

業主委員會的工作接受全體業主的監督。
發現問題可以提交鎮街辦事機構處理。

5. 中國銀行業監督管理委員會怎麼樣

簡介：中國銀行業監督管理委員會（簡稱：中國銀監會或銀監會；英文：China Banking Regulatory Commission ，英文縮寫：CBRC）成立於2003年4月25日，是國務院直屬正部級事業單位。根據國務院授權，統一監督管理銀行、金融資產管理公司、信託投資公司及其他存款類金融機構，維護銀行業的合法、穩健運行。 中國銀監會系統在全國有四級組織機構，其中：銀監會機關在北京市金融街，內設27個部門。除會機關外，銀監會在31個省（自治區、直轄市）的省會城市以及大連、寧波、廈門、青島、深圳等5個計劃單列市設有36家銀監局，在全國306個地區（地級市、自治州、盟）設有銀監分局，在全國1730個縣（縣級市、自治縣、旗、自治旗）設有監管辦事處，基本覆蓋了全國各層級行政區域，全系統參照公務員法管理。 2018年3月，根據第十三屆全國人民代表大會第一次會議批準的國務院機構改革方案，將中國銀行業監督管理委員會和中國保險監督管理委員會的職責整合，組建中國銀行保險監督管理委員會；將中國銀行業監督管理委員會擬訂銀行業、保險業重要法律法規草案的職責劃入中國人民銀行，不再保留中國銀行業監督管理委員會。

6. 為何要成立業委會.成立業委會的好處有哪些

成立業委會的原因：

1、為了更好地服務於廣大群眾。業委會是依法成立，受法律保護，是代表廣大業主對小區事務進行決議、否決、執行和法律維權的唯一合法機構業委會的成立將對物業服務形成一個長期有效的監督機制，有利於物業服務質量的提高，物業管理成本的降低。

2、前面所提到的服務於群眾是最基本的，同時業委會是溝通的橋梁。在生活當中，業主與業主之間，業主與物業、開發商之間都有可能發生這樣那樣的糾紛，當糾紛出現時，業主委員會可以充當其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免問題的惡化。

總而言之業委會首先是一個物業的監督機構，其次是物業與群眾之間能夠更好溝通的橋梁，可以更好地解決問題，這就是成立業委會的必要之處。

委會的好處有：

1、業委會是依法成立，受法律保護，是代表廣大業主對小區事務進行決議、否決、執行的唯一合法機構。業主與業主委員會之間也是委託代理關系。業主有權要求業主委員會委員表達自己的訴求。

2、業委會代表業主對物業服務進行監督和建議、並監管物業資金流向的權利機構，選擇更換物業以及物業服務的方式。業委會的成立將對物業服務形成一個長期有效的監督機制，有利於物業服務質量的提高，物業管理成本的降低。

3、業委會可以讓小區公共收益的分配透明化。目前很多小區公共收益如公用電梯廣告、地下人防車位出租的收入有多少或用到哪裡，我們一無所知，業委會的成立將使該項收入的分配透明化，並決定是否進入大修基金或者沖抵物業費等。

4、業委會可以吸納廣大業主對小區建設的意見，對小區進行宜居建設，如增加公共文化娛樂場所、提倡社區公益活動，對公共設施使用過程中不便利進行建議和及時的改造，有利於促進和諧社區的建設。

(6)業委會監督委員會擴展閱讀

要辦理的登記手續：業主委員會的成立，並不需要政府部門的審批，只需到所轄區的政府房管部門備案即可(在房地產管理部門填寫備案表,一式三份)。也就是說，即使物業公司不配合，業主們只需在「內部」完成有關程序，再到政府部門備案，即可獲得法定地位。

業主委員會及其成員名單應當自選取產生之日起的15日內，持下列文件報所在地的區住宅主管部門辦理登記：成立業主委員會登記申請書；業主委員會委員名單；業主委員會章程。

此部門應自受理登記申請之日起15日內，完成登記工作，而對於不符合規定成立的業主委員會不予登記，並用書面通知申請人。房地產管理部門應與公安部門(法制科)取得聯系為業主委員會刻制業主委員會印章.

7. 中國銀行業監督管理委員會的職責是什麼

中國銀行業監督管理委員會（銀監會）成立於2003年4月，是國務院直屬正部級事業單位。

根據國務院授權，統一監督管理銀行、金融資產管理公司、信託投資公司及其他存款類金融機構。

銀監會與中國人民銀行各司其職，互相補充。

中國人民銀行著力確保貨幣政策的實施，而銀監會的職責是監督和維護商業銀行的利益。

銀監會的成立是我國金融監管體制的重大變革，標志著我國金融業中銀行、證券、保險「分業經營，分業監管」的框架最終完成。