監管房源
『壹』 loft公寓買賣與普通住宅有什麼區別
loft公寓買賣與普通住宅的主要區別如下：
一、產權性質不一樣。
loft公寓：LOFT戶型的產權是商業性質。主要體現在：
1、水電是按照商業收費標準的，業主入住後日常生活消費較高，各地商用水電費用相較民用水電費約高出40%-100%。同時一般不會通燃氣的，居民做飯只能依靠電磁爐等設備，用電量相對較大，實際生活成本可能較高。
2、LOFT戶型屬於不限購不限貸的房源，產權一般為40年或50年，同時首付必須付五成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。
3、購買LOFT產品的業主不能辦理戶籍手續。
普通住宅：普通住宅是民用性質。主要體現在：
1、普通民用住宅水電相對比較便宜，通暖氣、燃氣之類的，生活成本較低。
2、普通住宅產權是70年，首付只用付三成即可。
3、購買普通住宅的落戶標準是：主城區的房源需要購買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可以落戶。遠城區的房源，需要購買住房面積超過80平方米(含80平方米)和總價超過20萬元(含20萬元)的，可以落戶。
『貳』 蘇州二手房過戶有什麼手續
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
有業內人士表示，房屋出租由以前一般不備案到現在要求備案，需一個較長的過渡期，先是政府、企業房源備案，後是個人房源要盡可能納入。
通過「建融家園」APP看到，武漢、深圳、北京3地均有房源接入，平台設置了在線看房、在線預約、在線簽約、在線報修、租賃貸款、服務評價等窗口，基本涵蓋了租房前後各個環節。當前，北京地區的上架房源相對較少，在房源界面可查看交通區位、裝修實景、配套設施等信息。
『肆』 買房子不通過中介可以嗎
買房是一個人一生中很重要的一件事情，很多家庭為了給自己的孩子買一套城市住房會花費自己大半輩子的積蓄，而還有些家庭甚至買不起好的住房。正因為房子價值的昂貴，所以很多人在買房這件事情上就更為小心，而中介會起到咨詢和幫助客戶辦理相關手續的作用，用自己的專業知識解決客戶的疑問，所以，很多買房的人會選擇通過中介來買房。
其實，自己買房也可以不通過中介購買，可以通過以下幾種方式：
1、買新房可以直接去售樓部購買
很多新開發的樓盤一般都設有自己的售樓部，在那裡有專業的售樓人員為你解答相關買房的問題，你完全可以在售樓部獲取房子的相關信息，這樣可以捨去一部分中介費用。
總的來說，買房子可以通過中介也可以不通過中介，只是通過中介去買房子自己就會省事很多，中介會幫忙處理很多事情，你也就不需要花費太多精力去找自己想要的房子，不過那樣的話自己就會多出一筆中介費用，有利有弊。大家可以根據自己的實際情況選擇。
『伍』 什麼是REITs
房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就內是把流動性較低的、容非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。
2020年7月17日，中國REITs論壇舉辦「REITs市場的中國道路研討會暨《中國REITs市場建設》線上首發式」。
(5)監管房源擴展閱讀：
REITs的特點在於：
1、收益主要來源於租金收入和房地產升值；
2、收益的大部分將用於發放分紅；
3、REITs長期回報率較高，但能否通過其分散投資風險仍存在爭議，有人認為可以，有人認為不行。
『陸』 二手房稅費怎麼計算
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類
稅收共有種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契
稅。
其中稅包括：
1、契稅：不含增值稅的成交價格*稅率（3%-5%）
2、土地增值稅：個人轉讓住房暫免徵收土地增值稅
3、印花稅：個人購買或轉讓住房暫免徵收印花稅
4、個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額
的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、准確的
有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅價格的1%。
5、教育附加費：應納教育費附加=（實際繳納的增值稅+消費稅）×3%
6、城建稅：應納稅額=（增值稅+消費稅）*適用稅率（按納稅人所在地分別規定為：市區7%，
縣城和鎮5%，鄉村1%。大中型工礦企業所在地不在城市市區、縣城、建制鎮的，稅率為1%。）
二手房中的費包括：
綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建築面積)；非住宅11元/平方米
產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶
土地登記費：35元/套
交易評估費：評估價的0.3%
土地收益金：按地段等級收費標准×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地
收益金)。
工本費：38元
測繪費：建築面積*1.36元
調檔費：20元
（個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收）
(6)監管房源擴展閱讀：
買房稅費=成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）+建築面積
（平方米）×3元+成交價或評估價（高者）×0. 05%+50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
買房稅費=建築面積（平方米）×3元+成交價或評估價（高者）×0. 05%+成交價或評估價（高
者）×1%+成交價/總面積×分攤面積×10%（20%）+成交價或評估價（高者）×1%+成交價或評
估價（高者）×5.5%
徵收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業過熱。個人重新購房金額大余或等於原有住房
銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小於原自有住房
銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。個人轉讓自用滿2
年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅。
『柒』 買二手房詳細流程。
對於新房的裝修問題，很多人都覺得設計選材等等是很麻煩的。但其實二手房裝修也並不是很簡單的事情，甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有著本質的區別的。這時候有許多問題是一定要清楚的了解才行的，關於二手房裝修注意事項的問題，這里我們就來詳細的了解一下。
三、牆面的施工不能節省
二手房裝修注意事項當中，牆面的重新裝修也是必須要進行的。也許很多人會覺得本身的牆面處理還可以，就選擇繼續使用，可以一定程度上節省裝修的費用。但是其實並不是這樣的，尤其是有的牆面已經出現裂紋或者是霉點，這是一定要進行更換處理的。不僅僅會影響到室內裝修的美觀問題，甚至還會影響到人的身體健康，是要引起重視的。
大家可不要小看了這些二手房裝修注意事項，是有著很大影響的呢！另外也要多多關注一下電路的走向問題，合理的進行重新安排，以及電線的檢查工作，都是不能省略掉的，這些都是關於家居安全的存在，預防萬一。如果想了解更多，歡迎關注維意定製傢具網上商城。
『捌』 上海小區12套房源造假，怎樣改變房產中介亂象現狀
現在人們進行房屋買賣基本都會尋找中介，本來是一件好事兒，能夠幫買賣雙方找到最合適的房源，但是上海有一個小區，竟然有12套房源信息是造假的，對此中介公司也被扒了出來，那麼像這種情況有網友稱，“也是很常見了”，“現在的市場亂的很”等言論，那麼想要改變房產中介亂象，就只能從根源解決問題了。
設置投訴機制，完善服務。一般來說，像有些中介商進行買賣以後，可能出現了問題是沒人去解決的，直接把買賣雙方像踢皮球一樣來回踢，導致雙方出現糾紛，很容易影響公司的名聲，而大多數公司還都是如此，由此，只要建立合理的投訴機制，同樣也能起到約束作用。
『玖』 杭州進一步落實住房租賃資金監管：存量託管房源繳30%風險防控金
觀點地產抄網訊：8月襲17日，浙江省杭州市住房保障和房產管理局官網顯示，該局於近日發布的《關於進一步落實住房租賃資金監管相關工作的通知》表示，為確保《杭州市住房租賃資金監管辦法（試行）》落地實施，穩妥有序推進風險防控金繳交工作，同時減輕疫情對企業的影響，確保住房租賃市場平穩健康發展，《通知》提出以下三點。
一，2020年8月31日起，住房租賃企業向房屋委託出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用「租金貸」獲得的資金等租賃資金均應繳入租賃資金專用存款賬戶管理。
二、2020年9月30日前，「託管式」住房租賃企業對2020年新增委託房源，應將對應房源的風險防控金繳交到位；對存量委託房源，應繳交風險防控金30%，剩餘風險防控金繳納時間按規定順延執行。
三、對未按本規定做好住房租賃資金監管相關工作的住房租賃企業，將按《辦法》第十條的規定進行處理。