租房監管

⑴ 北京擬對短租房民宿實施最嚴監管

(記者 於立霄)為了加強短租房、民宿的嚴格管理，北京市10日發布《關於規范管理短租住房的通知》(徵求意見稿)，明確了此類住房的各方主體責任，提出了出租登記、入住者信息報送等要求。業界認為，短租房、民宿將迎來最嚴監管。
近年來，隨著「互聯網+」的興起，北京的民宿、短租房發展迅速，大量居住小區內的民宅以「民宿」「短租房」等形式對外出租。由於旅客入住時間不定、人員混雜、夜間活動等，引發了小區住戶投訴舉報，存在擾民、治安等問題。
為此，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市公安局等部門10日聯合公布徵求意見稿，明確了短租范圍，即「利用本市國有土地上的居住小區內的住房，按日或者小時收費，提供住宿休息服務的經營場所」。
徵求意見稿規定，經營短租房要符合小區管理規約或業主大會決定；沒有管理規約或業主大會決定的，要取得同樓其他業主書面同意。房屋還要符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件，並依法辦理房屋出租登記。
徵求意見稿明確了短租經營者的安全責任。規定短租住房經營者應在住宿者入住前，當面核對住宿者身份證件信息，即時通過規定的信息系統申報登記信息。登記信息包括承租人姓名、身份證件類別、身份證件號碼、居住時間、有效聯系方式等。
徵求意見稿明確互聯網平台核驗責任。規定發布短租住房的互聯網平台，應當核驗短租住房經營者提供的業主身份證明、經營者身份證明、房屋權屬證明、治安責任保證書等材料，實地查看房屋狀況，登記並實名認證經營者身份，逐一登記訂單簽訂人和實際入住人員身份信息和有效聯系方式，並按照相關部門要求報送入住人員、房屋等信息。
北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥表示，此次北京擬出台的管理規定，將短租住房納入基層社會治理范疇，既能有力保障租客租住安全，也可有效防止短租房成為藏污納垢之所，從源頭有效解決短租房帶來的矛盾問題，對於維護社區安全和首都社會安定和諧意義重大。

⑵ 多地要求3個月以上租金納入監管賬戶，該措施對打工人是否起到了保護作用

起到了保護作用。現在租房市場太亂了，出台這個政策，能治理這些亂象。

⑶ 3個月以上的租金直接納入監管賬戶！租房還應該避開什麼漏洞

各行各業都會出現監管方式，大部分企業會選擇一種比較合理監管方式去管理整個市場，但是市場中還會出現許多漏洞。重慶等地將三個月以上的租金直接納入監管賬戶，這可以有效避免雙方發生劇烈的矛盾，更何況這些租金可以保障租房者獲得更大的利益。雖然房屋租金問題得到有效解決，但房屋租賃過程中還會出現許多漏洞，比如陰陽合同，多住戶共同簽約等等。

所謂二房東現象就是某一個住戶用低廉的租金租下房子後，他把房租給另外一位租客，從中賺取一部分的租金。這種現象已經構成了違法犯罪，大家一定通過正規的房屋中介租房，避免自己因為疏忽而造成合法權益被他人侵害。

⑷ 南京八部門發文：住房租賃企業不得誘導、強迫租客使用租金貸

12月12日，江蘇省南京市房產局、市發改委、市公安局、市市場監管局、 市金融監管局、人行南京營管部、銀保監會江蘇監管局、市委網信辦聯合印發了《關於進一步加強全市住房租賃市場監管規范市場秩序的通知》（以下簡稱《通知》），提出嚴禁住房租賃企業等相關主體通過自辦金融或與其他機構合作，為租房違規加杠桿提供產品和服務。住房租賃企業等相關主體不得以租金分期、租金優惠等名義誘導、隱瞞、欺騙或強迫要求承租人使用「租金貸」。
《通知》共有18條，從租賃住房登記、房源、租金等多方面進行了規范。
在租賃機構租金收付管理方面，施行租賃機構租金銀行監管。以代理經租和轉租方式開展住房租賃經營活動的住房租賃機構，應在房產管理部門、人行南京分行營管部、銀保監會江蘇監管局指導下，與駐南京的商業銀行簽訂住房租賃資金監管協議，開立全市唯一的住房租賃資金監管賬戶，該賬戶不得支取現金，不得歸集其他性質的資金。
住房租賃機構應在經營場所、房源發布平台、租賃合同中明示專戶信息和租金收付方式。承租人向住房租賃機構支付租金周期超過三個月的，住房租賃機構應將收取的租金、押金和利用「租金貸」獲得的資金存入監管賬戶，同時繳納與經營規模匹配的風險保證金；承租人向住房租賃機構支付租金周期在三個月以內的，由承租人自主決定租金和押金是否存入監管賬戶管理。
存入監管賬戶的租金在住房租賃機構、承租人和監管銀行簽訂三方住房租賃資金監管協議生效後的次月初按月劃轉給住房租賃機構。
在規范租賃機構收費上，《通知》規定，房地產經紀機構、住房租賃企業等經營主體，收費應明碼標價，出具收費清單，列明全部服務項目、收費標准、收費金額等內容，由當事人簽字確認。經紀機構不得賺取租金差價、收取續約合同傭金。住房租賃企業不得違反合同約定，拖欠房屋業主租金，擅自提高承租人租金；租賃合同期限屆滿或解約時，除沖抵合同約定的費用外，住房租賃企業應及時退還承租人剩餘租金、押金等。
《通知》在規范租賃消費金融業務上，要求嚴禁住房租賃企業等相關主體通過自辦金融或與其他機構合作，為租房違規加杠桿提供產品和服務。住房租賃企業等相關主體不得以租金分期、租金優惠等名義誘導、隱瞞、欺騙或強迫要求承租人使用「租金貸」。銀行業金融機構要審慎、規范開展「租金貸」業務，確保業務合規、風險可控、權責明確，已發生的「租金貸」業務應在2020年12月31日前向金融監管部門備案。

⑸ 租房超三個月設立監管賬戶

12月12日，南京市下發《關於進一步加強全市住房租賃市場監管規范市場秩序的通知》，規定承租人支付租金超三個月，租金、押金須存入監管賬戶。
租房超三個月必須設立監管賬戶，抓住了近年來長租公寓各類糾紛的要害。由於租客一次性向長租公寓繳納超過三個月的租金，其數額較大，就要防止其變成長租公寓運營企業的「小金庫」。
中國有句老話，叫做「錢多了不知道怎麼花」，對於一些大中型長租公寓運營企業而言，數百萬乃至更多租客的租金匯總起來，其先期「拿錢」成本低，後期就可能出現隨意性較強的投資或者用於其他領域。因此，南京這一新規一方面通過監管賬戶，縮減長租公寓運營企業對於用戶租金的自由裁量權，減少其體外循環空間，另一方面其實也是間接加大其「用錢」成本，進而倒逼長租公寓運營企業對於資金進行更為精細化的管理。
今年9月，住建部發布《住房租賃條例（徵求意見稿）》，對住房租賃企業的資質、行為、監督機制及法律責任進行明確規范，將制止租賃亂象、引導行業健康發展。但住建部的相關條例屬於總體性管理，需要各地根據自身實際情況加以不斷細化，從而推動落地。
之前，杭州等地開始試行「風險防控金」等監管新政。南京的新政顯然是對其他地區管理經驗的汲取，這有利於銀行作為共管機構實時監測長租公寓租金進出，通過更加清晰的賬目，能夠讓當地有關部門更好把控長租公寓資金流向，同時通過風險保證金兜底，在出現問題後及時對受害租客和房東進行賠付，從而建立起更完善的風險防火牆。
當然，監管賬戶不是一建了事，相關部門還要對監管賬戶管理更加細化，如建立賬戶租金異常流出信息聯動機制，一旦有大額租金流出，乃至投向高風險領域，有關部門應要求相關企業立即就資金使用的合理性等進行詳細說明，對多次出現租金流向異常的長租公寓，加大監管力度，必要時暫停其對於租金監管賬戶的使用權，待審計後再予以松綁。
通過設立監管賬戶，政府部門、銀行協同運作，從而對長租公寓在房客租金使用方面「管住」、「管好」，如此方能確保廣大求租者權益，避免租金被挪用掏空所產生的不良後果進一步擴散。希望未來更多地方能持續強化對長租公寓等租賃企業的規范化管理，防止房客租金池變成風險池，推動長租公寓行業轉向更加良性的發展態勢。

⑹ 多地已實行住房租賃資金監管，具體的政策是什麼

隨著社會經濟的快速發展，我們的生活水平得到了很大的提高，生活方式也發生了很大的改善，如今的生活與以前相比那是發生了翻天覆地的變化，而政策也是隨著社會的不斷變化而不斷改革的，相信大家對於住房租賃資金監管都有一定的了解，所以很多人就會產生這樣的疑問，就是多地已實行住房租賃資金監管，具體的政策是什麼？對於這一問題的回答，比如說不得誘導使用租金貸，下面我們具體來解釋一下。

在我們的日常生活中，關於這樣的政策也還是有很多的，平時我們應該更加關注於我們生活中的變化，注重那些政策的調整以及裡面的具體的規定，這才能夠讓我們在今後的生活中懂得更多的規則，知道什麼可以做，什麼不可以做。還有就是我們的行為也要在合理的范圍之內，我們的自由是相對的自由，而不是絕對的，要在國家的規章制度所允許的范圍之內。以上就是我總結的一些多地實行住房租賃資金監管的相關知識。

⑺ 三個月以上租金納入監管賬戶，這么做的目的是什麼

租房漏洞和租房問題已經是一個老生常談的問題，全國各地都有極其龐大租房市場。然而，這些市場卻沒有經過合理的規范，最終導致租房市場中出現各種各樣的問題。各地的相關部門已經注意到租房問題十分嚴重，於是，全國各地都在進行規范租房市場的活動和措施。現如今，重慶等地已經把三個月以上的租金納入監管賬戶，相關部門這樣做的目的是規范整個租房市場，避免租房導致人財兩空。

租房市場中會出現多種不公平的現象，人們渴望非常公平的行業現象，所以人們非常痛恨如今的租房市場。大部分房東都會坐地起價，如果年輕人來租房，房東會多收取一部分租金。如果同鄉人來租房，房東會少收一部分利潤。三個月以上租金納入監管賬戶可以形成公平的市場結構呀。

⑻ 關於3個月以上租金納入監管賬戶這一規定，你有何看法

相信很多人都有過租房的經歷，那麼最近關於三個月以上租金納入監管賬戶非常有利於租房上面現金的解決的。關於3個月以上租金納入監管賬戶這一規定，你有何看法？

所以說現在為了維護租戶的利益，為了規范我們租房市場的秩序。很多地區都先後發文表示要建立唯一的住房租賃資金監管賬戶，也就是說這個資金監管賬戶會向租金納入監管賬戶當中去。所支付的三個月以上的租金將納入監管者。這給廣大想要租房的打工人提供了便利，為打工人們的租房提供了一個非常強有力的保障。

目前是處於一個畢業季的階段，很多人在疫情常態化階段之後，也開始陸陸續續出來打打工找工作了，這時候如果想要租房的話，一定要注意這個最新的住房規定，以免上當受騙，從而維護自己的一個合法權益。

⑼ 多地要求3個月以上租金納入監管賬戶，此舉的目的是什麼

外地工作的年輕人和中年人總會租房子，他們會為了工作而不辭辛苦，甚至有些年輕人和中年人會連續租半年的房子。然而，多地要求三個月以上的租金納入監管賬戶，這樣可以保證每一個租房人的信息安全和住房保證。相關部門檢查三個月以上租金的賬戶，這使得房東和住戶形成良好的租住關系。假如房東毀約而不退還給住戶租金，租房的年輕人也可以向監管部門提出申訴。

綜上所述，我認為此舉的目的是保障雙方的合法權益，既然你把房子租給住戶，你就要履行相應的責任和義務。住戶租房之後，他們也要按照合同規定的內容居住在整個房間內。生活中存在著多種租房糾紛和問題，多地將三個月以上租金納入監管賬戶可以使得大部分的房主不會出爾反爾。從此形成一個良好的租房環境和氛圍。