物業服務差
這個。。復。。
小區商場如制何經營，商品如何供應，和小區物業管理費沒有太大關系吧。你為了這個去投訴物業公司，我估計笑果大於效果。
物業公司的主管部門是房管局和建設局物業科。規劃局管不到物業公司。你可以去房管局和建設局投訴，不過你說的那個事，除了水管的問題，別的還真解決不了。
Ⅱ 物業服務太差可否拒交物業費
從目前法律法規上看，業主與物業公司對於繳納物業管理費的爭議是可以通過很多方式解決的。
首先看《物業管理條例》第六十五條：
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
再看《物業管理條例》第四十條：
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
參考以上兩則法規，物業管理企業是對物業管理區域內的公共區域進行管理維護的工作，業主不繳納管理費，實際上是侵犯了其他業主的權益，因此，即使物業公司有過失，業主也不應該以此為理由拒繳管理費。
當然作為物業公司來說，服務質量低下，與收費標准不匹配同時也是違反了服務於水平相適應的原則。
綜上所述，作為業主，物業管理企業服務差，我們可以通過業主委員會進行監督，也可以通過法律訴訟維護自身權益，參照大部分的法院判罰案例，物業企業有過失的，一般會判定退還部分物管費，業主應當積極收集證據維護自身權益。而不是拒繳物管費，這無論是對其他業主還是物業企業來說，都是不合法的。
解決物業公司與業主的矛盾，我們應該利用好業主委員會的權利，同時對物業公司的過失做好證據的收集，對於頑固不改的物業公司，建議聯合業主委員會對物業公司進行法律維權。
Ⅲ 能以物業服務差為理由，不交物業費嗎
不可以的。
根據《物業管理條例》：
第三十四條
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第四十條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
(3)物業服務差擴展閱讀：
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》：
第三條 物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。
物業服務企業公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業服務合同的組成部分。
第四條 業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。
第五條 物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標准或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。
業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。
第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
第七條 業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。
Ⅳ 物業服務差，業主該如何維護權益
沒辦法，找證據太難了……
Ⅳ 物業服務質量差，可以拒交物業費嗎
樓主您好，
在物業服務合同履行過程中，物業管理中矛盾最大的就是業主拖欠物業管理費。很多業主在面臨交物業管理費時都會有一些誤區，以下為常見的拒交物業管理費的常見情況：以不居住、未使用為由拒交物業費或其他費用根據《物業服務收費管理辦法》中第十一條規定,物業服務成本或者物業服務支出一般包括：物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用;物業管理區域秩序維護費用等。所以在購買房屋以後，不管住與不住,都應該交納物業費,這一點不容置疑。以物業服務質量(保潔、綠化等)不合格為由，拒交物業費業主與物業服務公司之間是一種物業服務合同關系，如果物業服務公司沒有按照合同約定嚴格履行，業主可以依法追究違約責任，要求繼續履行、賠償損失等。物業服務公司服務質量不合格通常屬於一般違約，而非完全不履行，因此業主不能以拒交物業費的形式錯誤的行使抗辯權。且業主對這種服務的感知帶有一定的個人主觀因素。因此，業主不能以此為由，拒交物業費。認為法不責眾跟風不交費不交物業費對其他業主具有自然的誘惑力,不交費可能被跟風的業主認為是一種可以取巧的機會;對欠費業主來說,他需要動員周圍的鄰居也拒絕交費,以達到法不責眾的效果;而他的鄰居發現可以通過不交物業費來滿足自己的利益時,也會踴躍行事的。因為在他們看來法律會先懲罰那些帶頭不交物業費的業主。《物業管理條例》第七條規定業主有按時交納物業服務費用的義務，此外，《中華人民共和國民法通則》第一百零六條規定,公民、法人違反合同或者不履行其他義務的,應當承擔民事責任，因此，物業公司依約提供了物業服務後，業主不能拒交物業費。其實,業主個人不交費,自己的房產得不到有效維護,損失的是自己的利益。以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業費此種情況，關鍵看物業公司是否有過錯。物業公司是否按照合同約定提供相應的服務。如果物業公司完全遵守了法律法規的規定和物業服務合同的約定。業主不能以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業費。物業管理費只是一種服務費、公共設施設備的維修養護費，而不是保證或保險費。如果隨意要求物業管理公司承擔無端責任，物業管理企業的責、權、利就難以協調。業主受到損失時，應當合法、合理的去解決，不能一味要求物業公司負責。以人身、財產受到損失為由，拒交物業費《物業管理條例》第三十六條第二款規定：「物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。」物業服務企業履行了物業服務合同，在管理上沒有過錯的情況下，業主不能以此拒交物業費。對物業公司利用公用面積經營不滿不交物業費根據《物業管理條例》第五十五條規定,利用物業共用部位共用設施進行經營的,應當徵得相關業主、業主大會、物業管理企業同意,所得收益應主要用於補充專項維修資金等。物業公司利用物業共用部分進行經營，所得的收益是用於補充專項維修資金的，這也是公共的利益，故業主不能據此而不交納物業費。房產流轉中原業主欠費問題《物業管理條例》第四十二條規定：「業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。」這里明確了業主與承租人對物業費的連帶責任。以未簽物業合同為由，拒交物業費《物權法》第78條、《物業管理條例》第12條第4款都規定「業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。」因此，只要業主大會的決定符合法律規定，遵循議事規則，就對全體業主具有拘束力。業主事實上接受了物業服務,業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用，不能以此拒交物業費。因開發遺留的問題而拒交物業費開發商和物業服務公司屬於不同的企業法人，開發遺留問題是業主和開發建設單位之間的法律問題，而物業管理費用是業主和物業服務企業之間的法律問題，與之相對應的房屋買賣和物業管理是兩個不同的法律關系，二者不能混淆。業主需按照物業服務合同約定按時交納物業費用，不能因為應由開發商承擔的責任而拒絕交納。對於開發遺留問題，業主可通過與開發建設單位協商或訴訟解決。在物業管理活動中，需要我們業主和物業服務人員熟練掌握物業管理知識，相互真誠溝通，避免或減少不必要的糾紛。
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Ⅵ 住在物業服務差的小區是一種什麼樣的體驗
認真看看大家的建議都很有道理，但是想來想去根據以往的經驗，應該是盡快賣掉這樣的房產，原因很簡單，那就是居民區的居民整體素質太低，本來不想這么說，但是一般農村附近的『安置房特'別容易出現這樣的現象。素質不高的居民加上不正規的物業，出現情況是肯定的，其實不是說農村人就沒有素質，而是因為他們從來就沒有交過物業費，也就交幾元的衛生費，他們對環境沒有更高的要求，只要不讓他們花錢就行，因為沒有了土地沒有了收入，每一分錢對他們都重要。當然這也只是一部分居民的情況。
Ⅶ 小區的物業服務太差，怎麼才能更換它
小區的物業服務差，可以由業主委員會提起業主大會，經業主大會通專過後，可以屬解聘更換物業公司。
根據《物業管理條例》第十一條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
(7)物業服務差擴展閱讀：
《物業管理條例》第十三條 業主大會會議分為定期會議和臨時會議。業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。
第十四條 召開業主大會會議，應當於會議召開15日以前通知全體業主。住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。業主委員會應當做好業主大會會議記錄。
Ⅷ 物業態度很差可以拒交物業費嗎
你好：
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1，你應該復【靜下心來】好好思制考一下，我們不能做【沒理的事情】，否則就【被動了】。
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2，不管怎樣，物業【已經】解決了玻璃的問題，進行了更換，你就【抓不住】把柄了。
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3，至於電梯的問題是這樣的：你【接收了】房屋的使用權，就【有義務】繳納電梯使用費，沒住，應該【事先聲明】，否則就失理了。
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4，還是那句話，自己要【避免】失理，才能維護自身的權利，讓物業抓住把柄，成為【被告】就被動了，損失更大。