裝修業主監督

Ⅰ 物業管理條例對業主或業主的裝修和裝修有何規定

裝修期限原則上控制在90天之內，如需延期，業主應提前向物管部回提出申請，經過批准答後方可繼續施工。
裝修施工應安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00時間內進行，星期六、星期日時間早9:00—12:00，下午14:00—18:00，以免影響他人正常生活。
如在裝修前期，無業主入住時，裝修時間也可適當延長(但須經物業公司批准後方可施工)。物管部將派管理人員對正在裝修中的房屋進行不定期檢查，裝修人員不得拒絕和阻礙物管部人員對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查工作。

Ⅱ 物業公司是否有權干涉業主如何裝修

1、從物權法角度，房子是業主的，物業是無權干涉的。

2、從公眾安全形度，物業公司發現業主裝修有損害公共安全之行為時，有義務提示業主，並要求業主及時更正。

3、從合同的角度，業主裝修前，應與小區物業簽訂裝修管理協議，物業公司可以依據裝修管理協議的約定，對業主的裝修進行管理。

4、從維護小區公共環境角度，物業要對建材的運輸、裝修噪音，裝修垃圾存放等問題進行管理。

5、作為業主，雖然是房子的所有者，但房子並不是獨立存在的。

(2)裝修業主監督擴展閱讀

物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動；

物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。物業管理有狹義和廣義之分；

狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護，修繕活動；

廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。

第五十三條 業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業。

物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

第五十四條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

Ⅲ 裝修房子，業主需要監督施工方哪些方面

主材輔材的質量
水電暖的位置
水暖的施工質量，要做壓力實驗，取得質保書
地磚的鋪設，不要有空鼓
牆面塗料的粉刷質量

Ⅳ 業主如何正確的監督裝修公司的施工

• 一、裝修合同的簽訂，裝修前要先禮後兵，大家先將裝修內容、裝修材料的回選擇、施工進答度、裝修預期效果、後期服務等等細節東西先協商好，然後白紙黑字的進裝修合同之中，後期自己也有據可依。

• 二、裝修安全第一，裝修安全可以說是裝修中頭等大事，在裝修材料中有不少的易燃物品，如油漆、塗料、木質建材等等材料，這些裝修材料不要亂放要分類放好，禁止裝修公司的人員在室內吸煙玩火之類的規定。

• 三、裝修的管線布置，水電等隱藏工程一定要事先設計好，為了防止入住以後的二次改造，使自己浪費更多的精力與金錢，所以需要嚴格把關在布線和防水工程上偷工減料，而業主也要將自己未來家電擺放和一些使用習慣跟裝修公司交流，從而讓您的水電隱蔽工程高質量的完成。

Ⅳ 我們裝修公司給小區業主打電話問裝修算違法么

1、廣告不要去輕信
不管是什麼產品投放廣告，其目的就是引起消費者的注意，促成消費者消費，他們都會請專業的策劃進行設計和包裝，所以肯定會做的漂漂亮亮的，多多少少都是有些水分的，所以不管是在電視上還是網路上，對於廣告還是不要太輕信為好。
2、熟人介紹不一定就靠譜
可能你會說了，自己朋友介紹的公司怎麼會不靠譜呢？你要知道，我們每個人的想法都是不同的，審美觀也一定是不一樣的，你朋友認為的好不一定你也覺得好，如果你選用了朋友介紹的裝修公司，一旦出現什麼問題你也不好去指責，只能是吃這個啞巴虧，所以當熟人介紹的時候，一定要在細節上問清楚，比如有沒有後續增項等等，技術怎麼樣，再去朋友的家裡自己的觀察是否是自己喜歡的再做決定。
3、證書復印件不要輕信
對於營業執照的復印件是可以造假的，所以我們在選擇裝修公司的時候，如果對方出示的證書的復印件，那麼我們就要考慮這個公司真的是靠譜的嗎？規模大的公司，成立了很久的公司基本是沒有問題的，怕就怕那種新成立的小規模公司，所以對於小公司我們還是看一看證書的原件較好！
4、查看公司以往的案例和樣板間
能力強大的公司，成功的裝修案例一定會有很多，所以我們要了解一下那些案例。可以看出公司技術水平的的同時又能確定公司的真實性。
5、樣板間≠家裝實景
我們要清楚的是，裝修公司的樣板間一般都是由最好的設計師和工匠設計打造的，而我們請裝修公司裝修的時候不一定請到的是最好的設計師和工匠，所以我們一定要多去幾個正在裝修的工地，從那裡可以看到裝修工人的素質水平，技藝是否嫻熟，已經用材和用料方面是否偷工減料等等，還要去一下已經快交工的工地是怎樣的，觀察裝修公司平常的水平，可以對比出和樣板間的差距。
6、不要輕信折扣價
好的裝修公司在裝修價格上的浮動不會太大，所謂一分錢一分貨，如果有些裝修公司優惠的力度和其他裝修公司相比便宜了特別多，那麼我們就要考慮是否有裝修陷阱了。
7、觀察裝修公司的管理制度
優秀的裝修公司從咨詢到最後的完工，期間的各個部分完善，管理層次分明，整個過程有條不紊，各司其職，從開始到最後都有管理在監督，而部分的公司管理體系不完善，這樣就很難有保障。

Ⅵ 業主的違規裝修該怎麼解決

盡管裝修前期做了很多的功課，但一旦裝修完成，還是會遇到各種各樣的問題。如果真的因為疏忽，裝修錯了該怎麼辦？有什麼不用重裝就能補救的方法嗎？
有！今天小編為大家一一解答！

戶主疏忽造成的裝修錯誤
1 衛生間坡度太小

導致後果：因為不懂裝修，沒有注意到衛生間地面坡度太小，造成排水困難，進而產生衛生間積水問題，甚至有臭水溝的難聞氣味。

補救妙招：
後期購買地漏時應買內壁較深的，通水性能強；
沒有淋浴房，最好在淋浴器或者浴缸外掛上浴簾，避免洗澡時水四處亂濺。
2 卧室頂燈沒有做成雙控

導致後果：頂燈開關控制如果只安裝在門旁，睡前關燈麻煩；如果只安裝在床前，進門開燈也困難，非常不方便。

補救妙招：可以在頂燈安裝控制器，變成可遙控的，同樣也有雙控效果。
3 牆面用色雜亂

導致後果：年輕人總有許多新奇的想法，想著把牆面刷成自己喜歡的顏色，甚至運用大膽的混搭色。但等到裝修完成了之後，才發現看起來眼花繚亂，根本不適合居住。

補救妙招：
最好的補救就是在軟裝上下功夫。傢具的選擇盡量偏淺色調，純白、原木色等柔和清淡的顏色，緩和牆面的強烈視覺。
牆壁上掛裝飾畫，盡量選擇淡色、白色、灰色等冷色調。
4 沒有預留熱水器位置

導致後果：施工時沒有想到熱水器擺放位置的問題，最後會導致廚房沒有預留相應的位置；或者直接將熱水器暴露在外，影響美觀性。

補救妙招：熱水器電路復雜，不宜暴露在外面。可以用百葉門裝著掛起來。百葉門具有一定觀賞性，並且散熱性強。
5 廚房沒有裝擱物架

導致後果：廚房空間沒利用好，會直接造成廚房收納空間不足，無法收納廚房裡的調味瓶、各類鏟子勺子等。廚房也越來越亂糟糟。

補救妙招：利用櫃體之間的縫隙、或者直接在牆面做隔板或隱藏式支架。
6 衛生間燈飾太少

導致後果：衛生間本身窗戶採光不足，裝修時只安了浴霸的燈，後來才發現根本不夠，導致衛生間昏暗，陰氣重。

補救妙招：
後期多設光源，比如浴櫃的鏡前燈，也可將浴霸燈泡換成節能燈管；
選擇美觀性較強的燈飾，和衛生間格調相符。
7 WIFI路線覆蓋不足

導致後果：戶型較長或者較寬，而路由器放置不合理，導致某些空間的WiFi接收信號較弱，甚至不能上網。

補救妙招：可以通過中繼路由器的方法，來擴大其他空間的WiFi信號。
裝修工造成的裝修錯誤
1 櫃子做工粗糙

產生原因：很多人喜歡請木工做個吧台或者簡易工作台，但限於木工技術和現場施工的難度，做起來檯面線條歪斜或者板面粗糙，嚴重影響了美觀性和實用性。

補救妙招：
用細砂再次打磨一遍再上清漆；
木門可以讓木工打磨後進行翻新刷油；
用木紋貼紙緩和板面的粗糙性質。
2 地板起拱

產生原因：由於購買的地板材質問題，天氣潮濕時，受熱不均而膨脹起拱，有凹陷或凸起的現象，有的是四角起拱，有的是中間凹下。

補救妙招：如果拱變部位比較小，可以壓上傢具，放上凳子或者儲蓄箱一類重物，等地板收縮即可。
3 衛生間木櫃起皮

產生原因：
剛裝修好的衛生間外牆體未完全乾透，造成返潮；
衛生間牆體內側水管往外滲水，造成牆體潮濕；
衛生間使用太多而缺少排風，霧氣太重。

補救妙招：
使用衛生間專用門——塑鋼門，防潮性能高。但門的顏色要和全屋格調一致，門底部安裝成百葉門，易於通風；
衛生間做好乾濕分區，並且安裝充足的排風器。
4 牆面有裂紋

產生原因：牆面因為季節、施工或者建築本身質量等原因，出現各種裂紋。

補救妙招：小裂紋用裝飾性牆貼或者掛畫遮蓋則可，大裂紋可用壁紙修飾。
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Ⅶ 對於違規進行裝飾裝修活動的業主和裝修單位,物業管理方的管理原則是什麼

-業主違規裝修，裝飾會產生一定的危險，在沒有相關證件，以及物業監督允許的情況下，擅自執行，違規者物業將對此次事件不承擔任何責任，且業主需寫下承諾函至物業，留著事後證據。

Ⅷ 裝修業主出示免責聲明對物業有用嗎

肯定有用的啊，抄
其實無論這份免責襲書是否出示，主責都不在物業，要麼是僱主要麼是裝修公司擔責，物業承擔的責任就是「事前告知，事中監督，事後報告」。如果想做一定的規避，1，在房屋銷售合同中物業部分，添加「室內裝飾裝修需要到物業前台進行裝修備案登記，相關手續合法合規，否則由此產生任何問題由業主全權承擔」2，在裝修協議中，添加附件「安全告知」，將裝修過程中易產生安全事故的方面進行羅列，由業主簽字，要求業主必須將其內容轉述給裝修公司並要承擔監管責任，3，要求裝修人員必須辦理出入證，要求對方簽署「安全告知」。

Ⅸ 裝修完成後，業主發現質量問題應該找誰問責

裝修完成之後，如果發現問題的話，那麼就要找裝修的主要負責人來問責

Ⅹ 按法律法規業主進場裝修物業公司必須告知業主的是什麼

裝修時間，和哪些不能不能裝修不能改造