物業監察

① 東勝區房管局物業監察大隊和東勝區物業監察大隊是不是一個單位

一個單位，物業監察大隊是房管局的二級單位

② 小區內遇到脫褲子的變態，可以要求物業查監控報案嗎

可以完全可以，必須的報案，可以先報案，警察會調取監控，立案處理

③ 如何改革物業管理公司監控監督機制

監督機制概述 在激烈的市場競爭中，企業執行力將決定企業的興衰成敗。科學完善的規章制度是企業高效運行的基礎，加強監督管理是保證企業執行力有效推行的重要手段。因此，企業要強化監督，健全規章制度，提升企業執行力。 [編輯]監督機制的內容 一、建立執行督查制度 督查制度的建設是對督查事項的跟蹤監督，明確各部門工作職責，增強全體幹部職工對規章制度的執行力。黨辦室、組織部負責黨務方面執行力建設的監督、考核和信息反饋工作；辦公室、監察處負責政務方面執行力建設的監督、考核和信息反饋工作；安監處、調度室、企管處分別負責安全方面、經營管理方面、生產方面執行力建設的監督、考核和信息反饋工作：紀委負責執行力建設綜合監督、考核工作。 二、實行無為問責制度 「無為行為」 是指不履行或不正確、及時、有效地履行規定職責，導致工作延誤、效率低下的行為；或因主觀努力不夠，工作能力與所負責任不相適應，導致工作效率低、工作質量差、任務完不成的一種工作狀況，無為就是過 對於部門和單位出現的無正當理由，未完成局黨委下達的工作任務或不履行或未認真履行職責，影響全局工作安排的，應採取取消當年評優評先資格、誡勉談話、通報批評、書面檢查、公開道歉、勸其引咎辭職等方式，對部門或單位領導予以問責，以達到懲戒的目的，提高執行力。 三、執行過錯追究制度 要建立環環相扣的責任追究制，對不同層次、各個崗位的員工．制定出精細的責罰條例，讓執行力弱或有過錯者為其行為「買單」。對各單位、各部門及其工作人員在安全質量管理、生產管理、技術管理、機電管理、經營管理、物業管理、政治工作、民主管理、精神文明建設等方面的過錯行為，實行嚴格的責任追究。對過錯較輕的，給予訓誡、責令檢查、通報批評或調離崗位處理： 對犯嚴重或者特別嚴重過錯的，給予警告、記過、記大過、降級、撤職、開除等行政處分或黨紀處分：對直接關系職工群眾生命財產安全和利益的重大責任事故的有關責任人，要嚴厲追查，依法依紀嚴懲。 四、實行工作復命制度 對主管領導所安排的任何工作，不管完成與否，被安排人都要在規定時間內向安排人復命，保證事事有落實、件件有迴音。當執行人在執行開始後發現有困難或阻力，無法按時完成，必須在規定的時間內通過公開、正當的程序向主管領導反映，否則就沒有任何理由不完成工作和任務。同時完成任務，也應即時復命。這是保障執行指令、加強執行力、提高工作效率的重要手段。 五、強化績效考核體系建設 績效考核是提高執行力的有效途徑。績效考核體系建設應該圍繞企業的整體經營規劃而建立，要設計一套關鍵績效指標(KPI)，既有明確的目標導向，又有對關鍵業務的考核；既營造一種機會上人人平等的氛圍，又體現個人與團隊之間的平衡關系，可以最大限度地調動人力資源，體現出簡潔、實效、操作性強的特點。同時，還可以實施薪酬激勵、培訓激勵和合理的授權激勵，充分調動員工的積極性，提高執行力。

④ 如何開展物業的監察工作

物業公司對小區規劃紅線以內、業主戶門以外的公共區域應承擔版的秩序維護和公共財產權看管的職責如下：(1)、相對封閉：做到小區主要出入口晝夜有專人值守，危及人身安全處有明顯標志和防範措施；(2)、維護交通秩序：包括對機動車輛和非機動車輛的行駛方向、速度、臨時停放位置進行管理，保持車輛行駛通暢；(3)、看管公共財產：包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨箅子、小品、花、草、樹木、果實等；(4)、夜間對服務范圍內重點部位、道路進行不少於一次的防範檢查和巡邏，巡邏不少於兩人，做到有計劃、有記錄；(5)、有發生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預案，發生時應立即採取措施，並及時報警和配合公安部門進行處理。

⑤ 恆大地產金碧物業有一個禮儀監察的職位，但是我在網上都沒有搜到過。請問有了解的嗎這幾天打電話要我去

就是檢查公司員工在工作中禮儀方面的內容，發現不符合規定的記錄後罰。隸屬於品質部。

⑥ 如果可以由業主制定物業價格，招標物業公司競標，業主進行監察，大家覺得如何

《物權法》、《物業管理條例》及各部委，省市的有關物業管理文件。都已經為業主自治管理打通了道路。只是我們現在大多數業主對這些法律法規不熟悉。 很多問題在物業管理的法律法規已經有明確的規定但是我們的業主確不知道。提問者所提出的問題《物權法》、《物業管理條例》都有明確的規定，只要認真的去學習你所需要的答案裡面都有。
根據《物業管理條例》的規定，物業管理服務費收費應當遵循合理，公開以及服務費用以服務水平相適應的原則，區別不同物業的特點和性質，由業主和物業管理企業按照國家有關規定製定並在《物業管理服務合同》中約定。 條例明確的規定了物業管理費用是由業主與物業管理企業共同商量約定的。只需要業主在選聘物業管理企業中嚴格執行就可以了。
如何選擇物業管理企業《物業管理條例》也有規定。條例是這樣規定的國家提倡通過公開，公平，公正的市場競爭機制選擇物業管理企業。也就是說，國家支持業主大會及業主委員會通過公開，公平，公正的方式招聘物業管理企業。通過招投標選擇物業管理區域內所需要的物業管理企業當然是首選。
《物業管理條例》規定業主委員會的工作其中有一條是這樣描述的，業主委員及時了解業主，物業使用人的意見和建議，監督和協作物業服務企業履行物業服務合同。也就明確了業主委員會是《物業管理服務合同》執行情況的監督者。
總之，物業費管理費的確定，物業管理企業的招聘及《物業管理服務合同》實施的監督，在《物業管理條例》中都有明確的規定。業主在實施的過程中要嚴格遵守《物業管理條例》的有關規定。

⑦ 如果可以由業主制定物業價格，招標物業公司競標，業主進行監察，大家覺得如何

物業費的制定不能任由一方來決定，這樣違背公平合理。一個物業的費用是綜合性的回，必須由答第三方來進行考核，依據現有小區環境和配套設施來制定物業費的標准。對於物業公司的選取要綜合考評聘用，不可進行招投標的形式來進行物業管理公司的選取。因為投標者為了獲取物業的管理權會在競標中有惡意押標行為！導致接管後會以種種理由來收取或者職務侵佔業主的合法權益！所以業主定價物業管理公司覺的不公平。招標業主只會偷雞不成蝕把米。最好的解決辦法就是，自己成立業主委員會，通過市場調研來選取物業管理公司。業主委員會也可以通過業主組建成立物業公司！選舉法人監督管理聘用維護人員，解決小區內業主就業困難問題！形成大家共同管理愛護小區的大家庭！

⑧ 監委能查物業公司嗎

監委當然能查物業公司的，這是政府賦予監委的權利，玩哪個物業和公司出現了違紀行為，監委當然能進入調查。

⑨ 物業公司監察管理專員是做什麼的工作職責是什麼

簡單說，按公司制度定期對屬下樓盤進行檢查並對發生的問題進行匯總上報，另外部分公司的監察部還會帶有制定公司制度的工作……