業委會監管

❶ 業主委員會對誰負責，受其監督

業主委員會，抄是指襲由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種特殊形式，對全體業主負責並接受其監督。業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生，一般由5至11人單數組成。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。

❷ 業主委員會如何監督管理物業公司

監督的依舊是:1、以國家、地方頒布的相關管理制度、法規為准繩:物業公司內必須合法經營;2、以本項目簽容署的物業服務合同為基礎:物業公司必須達到服務合同要求;3、雙方信息溝通及時、互相理解、支持,才能共同為全體業主做好物業服務!

❸ 業主委員會該由誰來管

物業所在地的區、縣抄人民政府房地產行政主管部門。

《物業管理條例》：

第十六條

業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。

業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。

業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。

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《物業管理條例》：

第十條

同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。

但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

第十五條

業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：

（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

（四）監督管理規約的實施；

（五）業主大會賦予的其他職責。

❹ 業委會如何通過財務控制來監管物業公司

《物業管理條例》去研究一下，裡面詳細說明了，業主、業主大會、回業主委員會、物業管理企業的權利答與責任。

第六條房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

第五十五條利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

❺ 業主委員會如何挑選並監管物業公司

(一)選聘物業公司應引進競爭機制，以公開招標方法為主，以議標方法為輔 選聘物業公司是業主的權利，業主委員會(首次進行選聘為房地產開發企業)將代表業主行使這一權利。在物業管理市場上，應建立供需雙方雙向選擇機制，即業主委員會可自主選擇物業公司；物業公司也可以自主決定接受或不接受業主委員會的選聘。一般情況下，一個相對獨立的完整的物業區域應選擇一家物業公司進行統一管理。 (二)具有良好信譽和豐富的物業管理經驗是選擇物業公司最重要的標准。選擇時，要了解物業公司的背景，過去的業績及目前的經營服務狀況 1．人員素質。物業管理工作的管理者和操作者的素質是極其重要的。人員素質較好，並不意味著物業管理人員必須有很高的學歷，而是要熟悉業務。當然，對於不同崗位的人要求也不盡相同。在行政主管部門審批物業公司資質時，只強調專業人員的數量，不考慮如何配置的問題。一個物業公司，有幾個主要的環節應該有專業技術人員把關。如建築工程結構類工程技術人員，機電類工程技術人員，財務會計，管理專業人員等。 2．社會信譽。社會信譽是選擇物業公司時要考察的主要因素，這是市場經濟條件下選擇合作夥伴的前提條件。社會信譽的好壞主要從以下幾方面體現：無投訴記錄；所管住宅小區被評為全國優秀管理小區；所管出租的商貿樓宇的租金和出租率同時高於同類樓宇同期水平；接受某物業後一直未被解聘。 3．收費合理。物業管理服務的收費一定要合法合理。國家對於物業管理收費有一定的標准，物價管理部門也要進行控制。在政策允許的范圍內，各企業的報價也會有差別，應選擇收費合理的企業。 4．管理質量。應對物業公司正在管理的物業進行考察，看一看各項服務達到的標准和管理上所採取的措施。 (三)業主委員會監管物業公司的方法 1．財政監管。業主委員會必須對物業公司用於本物業的財政收支進行監督，要求物業公司定期公布收支情況，並對不合理支出提出意見。 2．制度管理。對物業公司日常制度化的工作進行監管。例如：保安24小時值班巡邏制度、機電設備的維修保養制度、車輛保管制度等，檢查各項制度是否落實，有無漏洞，發現問題有無立即整改。 3．工作例會。業主委員會應每月與物業公司開會，反映居民意見，做好"橋梁"工作。

❻ 業主委員會誰監管

1、嚴格來說，他屬於自治組織的。
2、不過，有政府機構可以督導，一般是房管局物業監察管理辦和所轄街道辦事處監管。

❼ 業主委員會如何監督管理物業公司

很簡單，從兩方面監督
1、根據《物權法》、《物業管理條例》、《物業服務合回同》等，監督檢查答物業的各項工作的完成情況、履約情況，檢查物業的工作是否符合合同中約定的服務標准。
2、審核物業公司每年提交的物業管理費使用情況報告。必要時候啟動審計機制來審核賬目

做好這兩點即可。

❽ 如何監督業主委員會

業主委員會的工作接受全體業主的監督，發現問題可以提交鎮街辦事機構處理。

❾ 社區如何監管小區業主委員會的財務

業主委員會的財務
業主監管
關社區什麼事

❿ 小區業主委員會亂收費由哪個部門投訴監管

你好！一直沒有入住，要告知物業公司，一些對方可以按50%收取物業內費。
對物業亂收容費五個途徑處理：
1、向物價局投訴，前期物業收費要經過物價局批准，物價局對物業公司執行收費規定，有權有義務監管。
2、向房管局投訴，房管局是物業公司的行業管理部門，有義務對物業公司的違規行為進行處理。
3、向消費者協會投訴。
4、向法院起訴。
5、成立了業主大會的，可以向業主大會反映。