業主監督委員會

① 小區業主委員會成立後可以在成立監委會嗎

可以。

社區交付後，入住率大於50％，開發商或業主可以向社區申請幫助成立業主委員會內，如果入住容率低於50％，三年後，業主也可以申請成立業主委員會。

社區建設單位應當自具備設立業主大會條件之日起30日內，向當地街道辦事處、鄉政府提出書面報告，並申請設立業主大會。

向街道或社區提出申請後，由街道工作人員擔任籌備組組長，組成業主委員會選舉籌備組。籌備組除以街道或城鎮工作人員為組長外，還應邀請建設單位派代表參加。

縣級以上房地產主管部門派一個代表參加，剩下的業主代表，業主代表應大於等於總數的2／3籌備小組，籌備小組的所有者代表也應符合業主委員會持有辦公室一般資格。

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注意事項：

通過召開業主大會，我們共同選舉出了小企業委員會，企業委員會的成員是5到11的奇數。民選物業委員會不僅是小區業主的代表，也是物業管理公司的合作監理，在一定程度上，它也是業主與物業之間的橋梁。

行業委員會是業主的組織，沒有這個組織，社區越大，越容易瓦解，就越難以保證社區的質量。既當管家可能被物業騎在頭上，服務態度不好。

又佔用小區公共利益，或小區設施年久失修，無人管理；少數不守規矩的業主也有可能侵害公共利益，進行非法建設。

② 業主委員會主任的權利和義務是什麼

中華人民共和國憲法規定，中華人民共和國公民在法律面前一律平等。因此，根據版我國法律的權規定，業主委員會主任的權利和義務與業主的權利和義務是一樣的。
業主（業主委員會主任）在物業管理活動中享有下列權利：
（一）對物業管理區域內共用部分實施共同管理；
（二）對共同管理的有關事項提出建議；
（三）對需要業主共同決定的事項，行使表決權；
（四）在物業管理活動中，享有選舉權和被選舉權；
（五）對物業管理活動享有知情權、監督權；
（六）監督業主大會和業主委員會的工作；
（七）監督物業服務合同的履行；
（八）監督專項維修資金的管理和使用；
（九）法律、法規、規章、管理規約、業主大會議事規則規定的其他權利。
業主（業主委員會主任）在物業管理活動中履行下列義務：
（一）遵守法律、法規、規章及相關規定；
（二）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（三）執行業主共同決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）履行業主大會決定的物業服務合同等義務；
（五）按照規定和約定交納專項維修資金、物業服務費用和其他應當由業主共同分攤的費用。

③ 業主委員會有哪些權力

1、制定和修改業主大會和業主大會議事規則；

2、選舉和更換業主委員會成員，監督業主委員會的工作；

3、選聘物業管理企業；

4、決定專項維修資金的使用，繼續籌集計劃，並監督實施；

5、制定和修改物業管理區域公共部位設施使用、公共秩序和環境衛生維護的規章制度；

6、法律、法規或業主大會議事規則規定的其他與物業管理有關的職責。

《條例》第十五條規定，業主委員會是業主會議的執行機構，履行下列五項職責：

1、召開業主大會，報告物業管理的實施情況；

2、與業主大會代表業主選定的物業管理企業簽訂物業服務合同；

3、及時了解業主和物業用戶的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；

4、監督業主公約的執行；

5、業主大會交辦的其他事項。

(3)業主監督委員會擴展閱讀；

業主委員會由業主會議選舉產生，成員5人至11人。業主委員會成員為物業管理區域內的業主，並符合下列條件：

1、具有完全民事行為能力；

2、遵守國家有關法律、法規；

3、遵守業主大會議事規則和管理規定，模範履行業主義務；

4、熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；

5、具有一定的組織能力；

6、有必要的工作時間。

業主委員會成員必須符合下列條件；

1、物業管理區域的業主；

2、能夠遵守物業管理法律法規、規范性文件和管理規定、業主會議議事規則和業主委員會章程；

3、具有一定的組織能力和必要的工作時間，能夠更好地履行業主委員會成員的職責；

4、行為正確，無瑕疵；

5、熱心公益事業。

參考資料來源；網路——業主委員會

④ 如業主委員會在工作中出現違規行為應如何處理

應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。

根據《物業管理條例》第十九條 業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。

業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。

(4)業主監督委員會擴展閱讀：

根據《物業管理條例》第六條 房屋的所有權人為業主。 業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。

第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；

（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業服務費用；

（六）法律、法規規定的其他義務。

⑤ 業主委員會該由誰來管

物業所在地的區、縣抄人民政府房地產行政主管部門。

《物業管理條例》：

第十六條

業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。

業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。

業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。

(5)業主監督委員會擴展閱讀

《物業管理條例》：

第十條

同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。

但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

第十五條

業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：

（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

（四）監督管理規約的實施；

（五）業主大會賦予的其他職責。